不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要[題庫＋歷年試題]＜讀書計畫表＞

作者序

土地法與土地相關稅法概要係從事不動產相關行業所必備之基本知識，在民主法治國家中，法律為定分止爭最重要的規範，不動產市場景氣榮枯與整體經 濟繁榮與否有著密不可分之關係，凡有志從事不動產相關行業者均應對不動產相關法律有充分之了解，如此方能成為專業之不動產從業人員。

本書係針對有志取得不動產經紀人證照者編寫，由於不動產經紀人考試於國家考試的等級中，係屬於專門技術人員普通考試之等級，就本科的範疇而言， 依據考選部所公布之命題大綱（中華民國102年1月21日考選部選專二字第1023300127號公告修正），本科各法規之範圍如下：土地法（第一編總 則、第二編地籍、第三編土地使用）、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法（第一章總則、第二章都市 計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、特種貨物及勞務稅條例暨其 施行細則（不動產部分）。其中土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法及非都市土地使用管制規則等四大法規（含其施行細則），為近年來新增之考試範圍。由於 政府為落實土地正義，避免土地徵收爭議之叢生，保障人民之財產權，故於土地徵收條例，亦做了相當大之修正，尤以徵收行為必要性及公益性之審查為甚。另外亦 顧及徵收行為對農業環境之衝擊，故對於優良農田徵收之避免，於101年1月4日修正土地徵收條例，政府與民間亦投入相當大之心力，因此在準備應考上皆不可 掉以輕心。

再者就土地稅法概要部分則包括：土地稅法、房屋稅條例及契稅條例等三大法規，惟最新公佈施行之特種貨物及勞務稅條例（不動產部分）、及實價登錄 等新制度，亦不能忽視，尤以特種貨物及勞務稅條例即俗稱之奢侈稅讀者應特別注意，因此為新上路之制度，係土地增值稅及契稅外，與不動產交易息息相關之稅 賦，為命題教授出題的好選項，亦是考場上拿分絕不可等閒視之的單元，由於此一部份所涵蓋之法條較少，範圍比較容易掌握，故屬投資報酬率比較高之部分。本書 之編排係依照最新之法規而編寫，以土地法及平均地權條例為兩大法規主軸，為使讀者在最短的時間內掌握考試重點及命題趨勢，本書特將歷年的考題作出題分析， 且於每一章節前以體系表之方式呈現，另於每章節最後皆有放置歷年考古題及實戰模擬試題，讓讀者牛刀小試，提升應考能力。

由於本考試之題型係以測驗題型及非測驗題型方式出題，故本科之準備上，法條熟稔度之掌握如對於法律名詞之解釋或定義，為應考拿取高分不可或缺的 基本工，千萬不可忽視，土地法及平均地權條例，為本科兩大基本法規，於歷屆考試均佔有相當重要之比例；另土地稅法、房屋稅、契稅條例與特種貨物及勞務稅條 例，由於涵蓋之條文較少，範圍比較容易掌握，為投資報酬率較高之部分。

本書之完成除感謝千華數位文化公司編輯群大力協助外，亦感謝本人於地政相關考試之啟蒙恩師許文昌博士、融德&惠安地政士事務所黃子榮代書、周美葳小姐，融德資產管理股份有公司周泰誠董事長，摯友法學碩士鐘士賢律師之大力協助，在此一併感謝。

編者 謹識