法拍屋投資法律秘笈(四版)

〈導讀〉投標法拍屋法律掃描／李永然、吳任偉
壹、前言
貳、投標前的準備工作
參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
肆、投標無效之情形
伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型

第一章初識「法拍」／李永然、周晨儀
何謂「法拍」？
強制執行何時才會進入拍賣階段？
如何得知法院的拍賣消息？
應買投標前，應買人可否向法院聲請閱卷？
是否所有被查封的物品都會被拍賣？
應買人如何投標？
投標的保證金應如何繳納？需繳多少？
法院如何決定得標人？
拍定之效力
拍定後如不繳交價金，應如何處理？
拍定後能否點交？如何點交？
不動產內之動產如何點交？
債務人拒絕交付不動產所有權狀時，該如何處理？

第二章法拍投資基本面／李永然、張宜琪
誰可以參與不動產拍賣之應買？
應買人應買時，應注意哪些事項？
法院拍賣公告應注意哪些事項？
法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？如何排除租賃權而拍賣？
取得權利移轉證明書，房屋仍為他人無權占有，拍定人如何請求遷讓房屋？
如何購買安全又理想的法拍屋？
如何評估法拍屋的價值？
應買人購買法拍屋，應繳哪些稅費？
購買法拍公寓大廈，相關管理費誰來繳？
應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品？
應買人如何慎選代標業者？

第三章法拍屋如何辦理登記？／李廷鈞、黃興國
基本概念
如何申請所有權拍賣登記？
常見法院拍賣登記實務問題

第四章法拍疑難Q&A
土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理？／李永然、吳任偉
如何認定法拍屋為「凶宅」？／李永然、吳任偉
銀樓內遭開槍，有人送醫死亡，該銀樓是否算凶宅？／李永然、潘霖蒼
被拍賣的不動產中有「預告登記」，法院會如何處理？／李永然、吳任偉
拍定人承受定期租約，可對承租人請求調整租金嗎？／李永然、吳任偉
購買法拍屋時，可否以未成年子女的名義購買？／李永然、吳任偉
拍定人對於拍賣標的物上的租約該如何依法處理？／李永然、張毓容
法拍屋之拍定人未依期限繳清投標尾款，其後果如何？／李永然、潘霖蒼
誰可以對法拍的不動產主張承受？／李永然、吳任偉
房屋買賣尚未辦理所有權移轉登記，卻遭出賣人之債權人查封，買受人該怎麼辦？／李永然、張毓容
拍定人繳清價金後，尚未取得權利移轉證書前，發生執行標的物滅失，拍定人可主張什麼權利？／李永然、張毓容
房屋租賃契約公證與未公證，法律效力有何差別？／李永然、潘霖蒼
房屋繼受人能否向原承租人請求押租金？／李永然、潘霖蒼
如何閱覽民事執行處的查封筆錄？／李永然、陳宜鴻
抵押物拍賣所得之價金不足抵償債務，債權人該怎麼辦？／李永然、陳宜鴻
拍定人可否以承租人未給付押租金為由，逕自終止租賃契約？／李永然、陳宜鴻
執行法院應如何認定點交？／李永然、周君達
不動產先抵押後租賃，行使抵押權時，何人可要求除去租賃？／李永然、潘霖蒼
法院民事執行處為何會除去五年以上經公證的租約？／李永然、潘霖蒼
抵押後查封前因租賃關係占有標的物，拍定人能否聲請點交？／李永然、吳任偉
租賃關係影響法拍屋投標意願，抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交？／李永然、吳任偉
原載明因第三人占用而不點交的法拍屋，於第三人主動搬離後另遭他人占用，可否聲請點交？／李永然、吳任偉
拍賣不動產之公告未載明閱覽查封筆錄之處所，執行程序上是否有瑕疵？應如何處理？／李永然、周君達
經拍定人通知拍定條件超過十日，共有人還能主張優先承買權嗎？／李永然、吳任偉
經法院限期主張優先購買權，逾期之後，共有人還能行使此一權利嗎？／李永然、吳任偉

附錄
強制執行法
辦理強制執行事件應行注意事項