月入23K無痛買房投資術:Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金,投資買好宅!(作者親簽版)

Selena教你投資好宅,買房自富!

配送方式

  • 台灣
    • 國內宅配:本島、離島
    • 到店取貨:
      金石堂門市 不限金額免運費
      7-11便利商店 ok便利商店 萊爾富便利商店 全家便利商店
  • 海外
    • 國際快遞:全球
    • 港澳店取:
      ok便利商店 順豐 7-11便利商店

內容簡介

繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》

Dr.Selena「理財特訓班」更升級

教你投資好宅,買房自富!

 

繼脫貧特訓、夢想特訓後,這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓!

 

她鼓勵小資們:「不一定可以找到好歸宿,但一定可以找到好住宿」;只要學會正確投資理財,小資也能輕鬆買房!更進階的買房自富超強理財術,為你裝上買房圓夢加速器,教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診,學好斷捨離理財法則,讓「沒錢買不起房子」不再是藉口,從負擔得起的房子開始擁有,到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」,用小資也能無痛買房的三宅一生策略,助你完成買房夢想,邁向人生財富自由。

 

不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族,跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術(好股、好宅、好ETF、好運)」、「好老公旺旺宅三高一低法則(高便利、高抗跌、高增值、低總價)」,Step by step,小錢滾出大錢,輕鬆一圓買房夢!

 

獨家收錄:

聰明買房省錢兩大葵花寶典+超好用買房懶人包

 

※獨家優惠:
助你買房發財好禮1:「好老公選股App」7天VIP體驗
助你買房發財好禮2:「小資選好股輕鬆加薪術10堂課」讀者優惠再折$100

名人推薦

人氣作家 女王
知名部落客 丹妮婊姐
科技財經主持人、作家 朱楚文
知名部落客 花花
知名雙胞胎藝人 佩佩
青年作家 冒牌生 
SmartM創辦人 許景泰
OK忠訓國際集團董事長 陳訓弘
知名主播 陳海茵
知名部落客 崔咪
自媒體經營者 張恩嬅
知名部落客 愛愛
知名Youtuber 壽司張佳瑩
東吳大學講座教授 劉忠賢
Money雜誌董事暨共同創辦人 謝明宏
知名講師、作家 謝文憲

 

──自富推薦(依姓氏筆劃順序排列)

作者

Dr. Selena 楊倩琳博士

 

上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士,現為易飛網集團策略長(顧問)、福州外語外貿大學副教授、大大學院線上課程理財講師。

 

新一代小資理財教主及平民投資天后,自創三高好老公選股術並與Money錢團隊合作開發好老公選股App,廣受小資族喜愛,成功提供小資男女簡單及正確的理財觀念及方法,曾輔導超過千位以上23K小資族,每年收入提升30%以上,曾受今周刊、Money錢雜誌、遠見雜誌、非凡財經新聞、東森財經新聞、Yahoo TV等財經媒體專訪。暢銷著作有《月入23K也能投資理財》、《月入23K也能環遊世界》、《逆轉女王》、《改變我賺錢能力的10件事》。

 

Dr.Selena 官網:www.selena.com.tw

Dr.Selena App:好老公選股

Dr.Selena 官方粉絲團:Dr.Selena(楊倩琳博士)

Dr.Selena IG:Lulukayang

 

目錄

Part1
放棄買房的夢想,會過得比較幸福嗎?
■你的選擇,你的未來
■把買房當作人生夢想的起點
 
Part2
用三宅一生買房策略,規劃一生的買房夢想計畫
■房屋生命週期=人生規劃
 
Part3
買房夢並非遙不可及
■從「想買」到「能買」
■Dr.Selena的買房圓夢加速器
 
Part4
裝上買房夢想加速器
■低利率時代,當自己的房東!
■買房的第一桶金:從每月3,000元的投資開始
■小資必學買房四好投資鍊金術
好宅
好股
好ETF
好運
 
Part5
小資買房心法
■三高一低好老公旺旺宅
■Dr. Selena好宅心法1:高便利 4道加5鐵
■Dr. Selena好宅心法2:高抗跌 抗跌4區宅
■Dr. Selena好宅心法3:高增值 明星潛力重劃區
■Step by step買進好老公旺旺宅
 
Part6
完美買房的10個流程
■10個流程帶你擁抱夢想好宅
 
Part7
聰明買房省錢葵花寶典
■聰明議價15招
■聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書
■聰明申請低率貸款
■聰明弄懂房貸還款方式
■聰明掌握影響房貸的因素
 
Part8
買房超好用懶人包攻略
■買房前必讀文件
■買房簽約付款六大流程
■看屋住屋事項及必備小工具
看屋Check list
交屋Check list

 

試閱

房屋生命週期=人生規劃

我們每一個人大概的基本人生三階段:努力打拼→成家立業→退休享樂;而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期,一般來說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」。

對自己的人生有一個計畫藍圖,才能勾勒出自己的夢想好屋,搭配計畫的每個步驟,才能清楚設定目標、地點、房型、需求,且隨著人生的不斷成長轉變,房屋也有自己的生命週期和目的性。

  要知道我們一生的買房通常不會一次到位,也不會只買一間永遠不換,房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」,也就是第一間房屋買便利性,第二間房屋買抗跌易保值,第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋,達到三宅一生。

  買房時,先了解自己在哪個人生階段,哪種族群,那些重要需求,再以「賣」的角度,客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能,才能漸漸完成三宅一生的夢想。
還有能力

  >第一宅:首購小資宅
  人生:30 土5 歲 居住5~8年
  對首購族而言,財務評估和實用性最重要,第一間通常是暫時性居住,未來還有可能再換屋,第一間房屋的增值程度,決定了未來第二間。以可承受的負擔範圍內,挑選交通便捷的物件,從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響,黃金萬兩」,不但方便、週邊自成商圈、保值佳,貸款成數也好。

  >第二宅:四區宅(學區、園區、鬧區、社區) 
  人生:40 土5 歲 居住5~12年
  這階段人生收入較穩定、子女尚未長大,利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差,可以選擇空間更大的物件。此時,挑選環境、地段最重要,第二間房屋的區域保值抗跌性要好,因為第二間房屋住的時間長,未來有可能換屋、有可能直到退休,小孩長大成家,因此要將物件10~20年後的轉手性納入考量。
  如要兼具空間、環境與負擔能力,建議以好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件為主,區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳,因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區,在自住、投資或出租市場,永遠都是很熱門的物件。
  人口少子化和婚後較少三代同堂,小物件是未來的趨勢。根據內政部資料顯示,雙北房市2020年第二季交易坪數占比中,20~35坪(土地+建物)占36.9%,35~50坪占20.7%,新北市房市,20~35坪(土地+建物)占43.5%,35~50坪占23.5%,小物件占市場大宗,相對而言,未來轉手時的剛性需求也比較多。
  準備購買第三間房屋時,小物件對接手者房貸負擔較低,若地段發展性好,建議可以整層或隔成套房出租,小物件對承租者租金壓力小,也可以「以房養房」,以租金負擔第三間房貸。

  >第三宅:舒適宅 
  人生:50 土5 歲 居住10年以上
  人生五十而知天命,也是購買力最強的熟齡族群,生活講求品質與舒適。買房目的可能是為小孩換更大的成長空間、替子女置產,或是換一個自住舒適的退休宅。
  這個階段,可以考慮增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。如果好眼光選對了一間升值潛力股,未來也可以成為自己的退休金或子女的第一桶自備款。

詳細資料

詳細資料

    • 語言
    • 中文繁體
    • 裝訂
    • 紙本平裝
    • ISBN
    • 4712966624683
    • 分級
    • 普通級
    • 頁數
    • 240
    • 商品規格
    • 25開15*21cm
    • 出版地
    • 台灣
    • 適讀年齡
    • 全齡適讀
    • 注音
    • 級別

商品評價

訂購/退換貨須知

加入金石堂 LINE 官方帳號『完成綁定』,隨時掌握出貨動態:

加入金石堂LINE官方帳號『完成綁定』,隨時掌握出貨動態
金石堂LINE官方帳號綁定教學

提醒您!!
金石堂及銀行均不會請您操作ATM! 如接獲電話要求您前往ATM提款機,請不要聽從指示,以免受騙上當!

退換貨須知:

**提醒您,鑑賞期不等於試用期,退回商品須為全新狀態**

  • 依據「消費者保護法」第19條及行政院消費者保護處公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,以下商品購買後,除商品本身有瑕疵外,將不提供7天的猶豫期:
    1. 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮食品)
    2. 依消費者要求所為之客製化給付。(客製化商品)
    3. 報紙、期刊或雜誌。(含MOOK、外文雜誌)
    4. 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
    5. 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等)
    6. 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等)
  • 若非上列種類商品,均享有到貨7天的猶豫期(含例假日)。
  • 辦理退換貨時,商品(組合商品恕無法接受單獨退貨)必須是您收到商品時的原始狀態(包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等),請勿直接使用原廠包裝寄送,或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
  • 退回商品若無法回復原狀,將請您負擔回復原狀所需費用,嚴重時將影響您的退貨權益。
金石堂門市 全家便利商店 ok便利商店 萊爾富便利商店 7-11便利商店
World wide